Les types de construction de maisons se diversifient pour répondre aux enjeux écologiques et aux attentes des Français. Entre maisons traditionnelles en dur qui dominent le marché, constructions en ossature bois en pleine croissance et maisons contemporaines aux performances énergétiques améliorées, les possibilités sont nombreuses.
A retenir 80 % des constructions neuves en France sont des maisons traditionnelles en parpaing et briques, tandis que les maisons à ossature bois ne constituent que 10% du marché mais progressent de 2% chaque année.
Les maisons traditionnelles en dur
La construction traditionnelle en dur représente 80% des maisons neuves construites en France en 2024. Cette technique éprouvée utilise principalement le parpaing et la brique comme matériaux de base pour les murs porteurs.
Les maisons en parpaings
Le parpaing, bloc de béton standardisé, constitue le matériau le plus utilisé dans la construction résidentielle. Son prix attractif de 1200-1400€/m² pour une maison complète et sa mise en œuvre maîtrisée par les professionnels en font le choix privilégié des constructeurs. Les délais de construction s'échelonnent entre 8 et 12 mois pour une maison de 100m².
Caractéristiques techniques
Les murs en parpaings présentent une excellente résistance mécanique et une durabilité supérieure à 100 ans. Cependant, leurs performances thermiques limitées nécessitent une isolation complémentaire pour respecter la RE2020. Le prix des matériaux bruts reste modéré : 1,50€ à 2€ par parpaing standard.
Les maisons en briques
La brique, disponible en version pleine ou alvéolaire, apporte des qualités thermiques naturelles. Le coût de construction oscille entre 1500-1800€/m². Les délais de réalisation sont similaires aux parpaings.
Types de briques
- Brique en terre cuite : régulation naturelle de l'humidité, durabilité >150 ans
- Brique en béton : prix plus bas mais performances thermiques moindres
- Brique alvéolaire : isolation renforcée, pose plus technique
| Matériau | Prix/m² | Délai moyen | Isolation thermique |
| Parpaing | 1200-1400€ | 8-12 mois | Moyenne |
| Brique | 1500-1800€ | 8-12 mois | Bonne |
Les maisons à ossature bois
La construction à ossature bois représente 10% des maisons individuelles en France en 2025, avec une progression annuelle de 2%. Ce type de construction écologique conjugue performances énergétiques et rapidité d'exécution.
Principes techniques de la maison à ossature bois
La structure porteuse en bois constitue le squelette de la maison. Les montants verticaux et horizontaux en bois forment une ossature sur laquelle sont fixés les panneaux de contreventement. L'isolation thermique s'intègre entre les montants. Les essences les plus utilisées sont le douglas, l'épicéa et le pin sylvestre, certifiés PEFC pour garantir une gestion durable des forêts.
Performances et mise en oeuvre
Les maisons à ossature bois présentent une isolation thermique 30% supérieure aux constructions en parpaing. La préfabrication en atelier des panneaux permet de réduire les délais de construction à 4-6 mois. Le prix moyen au m² se situe entre 1500 et 2000€, incluant les materiaux et la main d'œuvre.
| Caractéristiques | Valeurs |
| Isolation thermique | R = 4 à 6 m².K/W |
| Épaisseur murs | 20 à 25 cm |
| Durée construction | 4 à 6 mois |
Labels et certifications
Les constructions bois répondent aux exigences de la RE2020 et peuvent obtenir le label NF Habitat. Les materiaux bois doivent être certifiés PEFC ou FSC. Le DTU 31.2 encadre la mise en œuvre des maisons à ossature bois et garantit la qualité de construction.
Avantages techniques
- Légèreté de la structure
- Chantier propre et sec
- Excellente isolation thermique
- Résistance sismique
Les maisons plain-pied et à étage
La conception d'une maison neuve nécessite de déterminer le type de construction le plus adapté aux besoins des occupants. Les maisons de plain-pied et à étage présentent des caractéristiques distinctes qui influencent directement l'organisation des espaces et le budget de construction. D’ailleurs, il est possible de construire une maison neuve avec Maison MCA.
Comparaison des surfaces et de l'emprise au sol
Les maisons de plain-pied requièrent une surface de terrain plus importante car tous les espaces sont répartis sur un seul niveau. Pour une habitation de 100-120 m², l'emprise au sol atteint environ 140-160 m² avec le garage. Les maisons à étage (R+1) permettent de réduire l'emprise au sol de 40% en moyenne, avec une surface habitable équivalente répartie sur deux niveaux.
| Type | Surface habitable | Emprise au sol |
| Plain-pied | 100-120 m² | 140-160 m² |
| R+1 | 130-150 m² | 80-100 m² |
Organisation des pièces et agencement
Les maisons de plain-pied favorisent une circulation fluide entre les pièces, sans contrainte d'escalier. L'agencement type comprend une partie jour (séjour, cuisine) et une partie nuit (chambres) séparées par un couloir central. Le garage est souvent accolé à la cuisine.
Les maisons à étage permettent de délimiter clairement les espaces : rez-de-chaussée pour les pièces de vie communes, étage pour les chambres et salles d'eau. Cette séparation verticale augmente l'intimité mais nécessite plus de déplacements au quotidien.
Coûts de construction et performances
La construction d'une maison de plain-pied engendre un surcoût de 15-20% par rapport à une maison R+1 de surface équivalente, en raison des fondations et de la toiture plus étendues. En contrepartie, les maisons de plain-pied présentent une meilleure accessibilité et s'adaptent plus facilement aux terrains plats.
Les performances énergétiques varient selon la compacité du bâti : les maisons à étage sont généralement plus économes en chauffage grâce à un volume plus compact et des déperditions réduites. La surface de toiture plus importante des plain-pied favorise toutefois l'installation de panneaux solaires.
Les maisons modernes et contemporaines
Les maisons modernes et contemporaines connaissent un succès croissant en France. Ce type de construction représente plus de 35% des projets de maisons neuves. Les constructeurs adaptent leurs offres pour répondre à cette demande grandissante, avec des prix qui varient entre 2000 et 3000€/m².
Caractéristiques architecturales distinctives
L'architecture moderne se caractérise par des volumes géométriques épurés et des lignes droites. Les toits plats ou mono-pentes dominent, accompagnés de grandes baies vitrées qui maximisent l'apport de lumière naturelle. Les façades mixent souvent différents matériaux comme le béton, le bois ou le métal pour créer des contrastes visuels.
Performance énergétique et innovations techniques
Ces maisons intègrent systématiquement les dernières normes thermiques RE2020, avec une isolation renforcée et des équipements domotiques perfectionnés. Les systèmes de ventilation double-flux, les pompes à chaleur et les panneaux photovoltaïques font partie des standards.
| Caractéristique | Performance moyenne |
| Consommation énergétique | 40-50 kWh/m²/an |
| Étanchéité à l'air | Q4 ≤ 0.4 m³/h/m² |
| Indice carbone | ≤ 4 kg CO2/m²/an |
Contraintes et réglementations
Les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) peuvent limiter certains aspects architecturaux modernes. La hauteur maximale, l'emprise au sol et l'aspect extérieur sont particulièrement encadrés dans les zones pavillonnaires traditionnelles. Un accompagnement par un constructeur expérimenté permet d'anticiper ces contraintes dès la conception.
Tendances bioclimatiques
Les maisons modernes privilégient une conception bioclimatique : orientation optimale, protection solaire naturelle, récupération des eaux pluviales. Le concept de maison passive gagne du terrain avec des besoins en chauffage inférieurs à 15 kWh/m²/an. Ces performances supérieures induisent un surcoût initial de 10 à 15% par rapport à une construction traditionnelle.
L'essentiel à retenir sur les types de construction de maison
Les modes de construction évoluent vers plus de durabilité et de performance énergétique. La part des maisons en bois devrait continuer d'augmenter grâce à leurs qualités isolantes supérieures. Les constructions contemporaines intégreront davantage la domotique et les matériaux innovants, tandis que le traditionnel restera une valeur sûre.